沙田锦绣天地小区于2004年交付入住，建筑总面积14万多平方，现实际入住938户。由于开发商当初设计问题，只有两个合计不足100个地下小型停车场，地上停车位近300个。2004年~~2017年期间本小区由开发商舒曼物业公司管理，在这期间地上停车位采取的是固定车位缴费管理使用方式，每一停车位每年缴费480元。2017年6月本小区成立业主委员会，2017年8月10日通过业主大会招聘了新的物业管理公司入住，当时统计地上车位338个，小区车辆839辆，车辆和车位比2：1还要多，已经远不能满足小区业主车位的需求。2018年8月康汇物业公司入住本小区，为了解决停车难题，业主委员会和康汇物业公司多次商议，探讨停车位的管理使用新方式，(取消原来的管理使用方法，统一采取不固定车位)在业主群里也广泛征求广大业主意见，由于历史遗留下来的问题，原有车位使用的业主和现在没有车位的业主意见分歧很大，为了稳定大局，不发生大的冲突，最后还是按照原来的管理使用方法（固定车位，每位缴费480元/年，同时也留了一部分车位供小区业主免费停放）。最近几年随着居民生活水平的提高，小区机动车辆剧增，据不完全统计现在小区车辆数量在1400多辆，车辆和车位比3：1还要多，小区停车位更加紧张，小区停车矛盾更为突出。（别的小区，车辆和车位比接近1：1或者稍多点，完全可以放开实现车位共享）关于业主转租车位的是极个别情况，有的业主搬出小区，而房子又没卖，原来的车位空闲，熟人、朋友或邻居互相协商借用或租用，这样的情况属于他们个人行为。

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回复时间：2022-01-14